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Quant aux biens immobiliers achetés vides de locataires, IMOZER :

• Peut vous procurer des candidats locataires avant votre acquisition, signant un engagement locatif, vous garantissant déjà un revenu locatif avant l’achat


• Peut vous conseiller pour obtenir le rendement locatif le plus élevé.

Ainsi, si l’on prend l’exemple de la France, la remise des clés ampute déjà la trésorerie du créateur, qui lui est pourtant précieuse pour son lancement d’entreprise et pour ses investissements et stocks de départ.

En effet le créateur en France doit débourser 3 mois de loyer d’avance, 3 mois de dépôt de garantie entre les mains du bailleur, 3 mois HT d’honoraires d’agence, et souvent une caution bancaire de 6 mois à 1 an de loyer (pouvant parfois même aller jusqu’à 2 ans !), = De quasi 10 à 22 mois de loyer d’avance ! (voir jusqu’à 34 !!)

Dans les emplacements N°1, où les loyers restent très élevés, cela va donc vider la trésorerie du créateur ou repreneur, représentant un investissement bien moindre dans ses stocks, donc un chiffre d’affaires fortement diminué. Qui plus est le locataire, la plupart du temps, devra faire des travaux de rénovation au seul bénéfice du bailleur.

Dès lors IMOZER pourra être amené à vous conseiller d’offrir à votre postulant locataire :

1. Certes un bail commercial des plus strict et draconien en matière de ponctualité de règlement locatif, mais par contre sans caution, sans commission, et sans trimestre de loyer d’avance (Seulement 1 mois de loyer, d’avance ou à terme échu comme avant).

2. Et qui soit “tous commerces et librement cessible indépendamment du fonds de commerce” (dans les activités autorisées au règlement de copropriété).

Pourquoi ces 2 points ?

Parce que, d’expérience, le locataire acceptera, par préférence, de payer un loyer fortement surévalué et disproportionné par rapport au prix du Marché environnant.

-Et ceci pour diverses raisons :

• D’une part parce que sa trésorerie sera préservée intégralement et lui sera précieuse pour son démarrage d’activité.
• D’autre part parce que cela lui permettra d’avoir davantage de stocks et donc de chiffre d’affaires, et d’avoir ainsi davantage ce chances de pouvoir ainsi dépasser le fameux point mort ou seuil critique de rentabilité, ceci dans l’intérêt également du bailleur.
• Mais enfin et surtout parce que ce type de bail commercial lui apportera le maximum de souplesse et de sécurité possibles dans l’évolution encore inconnue de son activité : Ainsi en cas d’échec, au lieu de devoir payer néanmoins les loyers de toute la durée du bail (en indemnités de résiliation) le créateur ou repreneur malchanceux sera assuré de pouvoir se libérer et récupérer tout ou partie de ses travaux d’embellissement, en cèdant son bail. (Alors que la cession d’un fonds de commerce ayant échoué serait aussi vouée à l’échec)

Ceci est l’une des nombreuses astuces que pourra conseiller IMOZER pour aller chercher le maximum de rentabilité locative sur un bien immobilier commercial acquis en vue d’investissement locatif ou en vue de sa revente en immobilier de rapport.

Acquisitions sans risque car IMOZER peut donc fournir des engagements locatifs de candidats AVANT acquisition

IMOZER pourra aussi vous conseiller, à l’inverse, dans certains cas, des baux dits précaires ou des baux de 12 ans publiés. Deux baux où il n’y a pas, en France, la “propriété commerciale” c’est à dire le droit au renouvellement. Ce qui est aussi le cas même pour un “bail commercial 3-6-9”, quand le propriétaire du bien est un mineur d’âge.

Mais IMOZER pourra aussi…déconseiller. Comme actuellement les investissements locatifs dans les galeries marchandes victimes de désaffection de fréquentation. Ainsi des sous-sols de galeries, même aux Champs-Elysées (Paris) ou à la Toison d’Or (l’équivalent à Bruxelles) ont été fermés d’accès. Ce qui prouve ledit désamour.