IMMOBILIER RÉSIDENTIEL - IMMOBILIER DE LUXE (Biens d'exceptions) - ILES

IMMOBILIER RESIDENTIEL LOCATIF

-Pour vos achats d’immobilier résidentiel locatif IMOZER peut non seulement se charger entièrement de la location, mais aussi vous procurer des engagements locatifs de postulants avant-même votre acquisition.

Ensuite il peut vous conseiller pour obtenir un rendement locatif maximal.

• D’une part dans votre préparation locative.
• D’autre part dans la forme de location, et notamment dans le choix du vide ou du meublé.

Dans certaines villes il y a en effet une pénurie de logements meublés qui de ce fait sont surpayés. De plus la chute fénomènale des Antiquités (prix divisés par 10 sur les Marchés parfois même par 20) permet aujourd’hui d’offrir des logements de caractère et de goût s’adressant à une clientèle VIP. Permettant ainsi, pour un prix dérisoire d’adjoindre une forte valeur ajoutée au logement en obtenant un prix locatif bien plus élevé.

Ceci offrant, pour les personnes devant venir passer 3, 6 mois ou 1 an dans une ville ou souhaitant un logement provisoire le temps de s’y installer ou d’y faire construire : Une alternative à l’hôtel ou aux résidences hôtelières standardisées et impersonnelles.

Alternative offrant un chez-soi de goût , de style et de caractère, où ils peuvent recevoir. Les meublés de qualité se louent ainsi des prix démesurés comparés à leur location en vide.

Attention cependant à ne pas transformer un logement , précédemment loué en vide, en meublé de style AIRNB, c’est à dire pour de la location para-hôtelière ou saisonnière : Ceci au mépris de la règlementation et/ou des autorisations nécessaires. Sanctionnable dans moult pays d’Europe. Et ayant valu des amendes record à divers propriétaires

IMOZER vous conseillera donc toutes astuces pour rentabiliser au maximum votre investissement locatif résidentiel, et pour obtenir un engagement locatif écrit avant même votre acquisition

Et vous déconseillera aussi dans certains cas. Ainsi par exemple pour l'immobilier monégasque, jugé très risqué par IMOZER. Et pas à cause du risque sismique :

En effet le prix (le plus élevé du monde) de cet immobilier (Le M2 valant jusqu'à 90 000 € voire 157 000 pour une villa) apparaissant en fait comme celui du statut fiscal qui lui est attaché : Monaco étant le dernier paradis fiscal pour personnes physiques.

Sauf pour les français, puisqu'en1963, afin de contraindre le Prince Rainier III à signer le traiter fiscal (imposant le statut de résident fiscal français aux citoyens français résidents monégasques) le Président de Gaulle, mais aussi le général d'armée, en bon réflexe de militaire, fît le siège et blocus de Monaco (!!), jusqu'à capitulation de son Prince.

Certes, sans aller jusqu'à ces solutions martiales extrêmes, il existe d'autres moyens de parvenir aux mêmes fins avec ce que l'on appelle « les fictions juridiques » (excellent sujet de thèse pour Doctorants en Droit).

Ainsi les Etats-Unis considèrent comme résident fiscal américain tout titulaire d'une citoyenneté américaine, peu importe où qu'il réside. Idem durant 10 ans pour l'Allemagne.

Il est dès lors particulièrement étonnant et surprenant que, 60 ans après, les autres pays européens n'aient pas suivi eux-aussi, non pas faisant le siège et blocus monégasque, mais en prenant eux aussi cette même décision américaine, soit individuellement, soit collectivement par la commission européenne ou le parlement européen.

Et ceci d'autant plus que les mesures anti-paradis fiscaux sont dans l'air du temps depuis deux décennies. D'autant encore qu'il a été mis fin en 2016 au secret bancaire monégasque, Monaco signant un accord fiscal d'échange d'informations avec l'UE. D'autant enfin que l'autre paradis fiscal pour personnes physiques en Europe (Andorre) a dû mettre fin à son exonération fiscale des personnes physiques en 2015 sous la pression de l'UE.

Dans ce contexte l'immobilier monégasque apparaît donc comme un «immobilier à risque» ; Que se passerait-il en effet en cas de décision de l'Union européenne de considérer les ressortissants européens résidant à Monaco comme des résidents fiscaux de leur nationalité ?

Nul doute que le M2 avoisinerait alors le prix moyen du voisin niçois (4200 € le M2).